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IMT zero para jovens até 35 anos, a medida que muitos desconhecem
Desde 2024, os compradores de primeira habitação com menos de 35 anos beneficiam de isenção total de IMT e de Imposto de Selo para imóveis até um determinado valor (habitação própria e permanente). Esta medida pode representar uma poupança de 10.000 a 20.000 € na compra de um imóvel de 300.000 € em Lisboa. A maioria dos jovens compradores não sabe desta isenção ou descobre-a tarde demais. Verificar as condições exatas no Portal das Finanças antes de qualquer escritura.
IMT, como funciona para habitação própria permanente
O IMT é um imposto progressivo sobre o valor de aquisição. Para habitação destinada a residência própria e permanente, existe uma tabela específica mais favorável do que para habitação não permanente (segunda casa ou investimento). A diferença entre as duas tabelas pode ser significativa.
| Valor de aquisição | Taxa IMT (habitação permanente) | Nota |
|---|---|---|
| Até ~97.000 € | 0 % | Isento |
| ~97.000 € a ~132.000 € | 2 % | Taxa marginal |
| ~132.000 € a ~181.000 € | 5 % | Taxa marginal |
| ~181.000 € a ~301.000 € | 7 % | Inclui Lisboa e Porto |
| ~301.000 € a ~578.000 € | 8 % | Imóveis premium |
| Acima de ~578.000 € | Taxa única 6 % | Regra especial mansão |
Além do IMT: Imposto de Selo (0,8 %), escritura + registo (~1-2 %). Total encargos em habitação de 300.000 €: 8-10 % do preço.
Metas de poupança e produtos
| Meta | Valor orientativo | Produto | Horizonte |
|---|---|---|---|
| Fundo de emergência | 3-6 meses de despesas fixas | Conta poupança líquida (acesso imediato) | Imediato |
| Entrada habitação | 10-20 % + IMT (tabela acima) + IS + escritura | Depósito a prazo ou Certificados de Aforro | 3-10 anos |
| Automóvel | ~20.000-30.000 € classe média | Depósito a prazo | 1-5 anos |
| Reforma complementar | (Rendimento desejado − Pensão SS) × 25 | PPR com benefício fiscal ou ETF | 20-40 anos |
Automatizar para não falhar
- Transferência automática no dia 1 do mês: antes de qualquer outra despesa
- Subsídio de férias e Natal diretamente para a meta
- Reembolso de IRS para a poupança: não o gaste
ℹ️ Tabelas IMT e condições de isenção para jovens atualizadas anualmente via Orçamento de Estado, Fonte: portaldasfinancas.gov.pt. Verificar sempre antes da escritura.